Precios de la vivienda en Cuba: noviembre 2026
En noviembre 2026, la mediana del precio de oferta de una vivienda en Cuba fue de $22.700 y de $287/m², según 4.639 anuncios activos en Cuba Habitat (datos al 4 de noviembre de 2026). En La Habana la mediana fue $25.000 (4.153 anuncios); el municipio más caro fue Playa, con $48.300.
Última actualización: · Datos y metodología
Resumen nacional
| Anuncios | Mediana | P25 | P75 | Mediana/m² | Con superficie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cuba | 4.639 | $22.700 | $12.000 | $50.000 | $287 | 1.601 |
Precios por provincia
Mediana del precio de oferta y del precio por m² por provincia. Las cifras con menos de 30 anuncios son orientativas; con menos de 10 no se publican. La provincia con la mediana más alta fue Sancti Spíritus ($40.000).
| Provincia | Anuncios | Mediana | P25 | P75 | Mediana/m² | Con superficie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Habana | 4.153 | $25.000 | $12.000 | $50.000 | $300 | 1.469 |
| Matanzas | 136 | $26.000 | $13.300 | $70.000 | $174 | 39 |
| Santiago de Cuba | 56 | $11.500 | $6.900 | $30.000 | $242 | 17 |
| Artemisa | 50 | $20.000 | $11.300 | $35.000 | $118 | 20 |
| Las Tunas | 38 | $10.600 | $7.000 | $18.000 | — | 2 |
| Villa Clara | 32 | $17.600 | $10.800 | $36.300 | $113 | 10 |
| Granma | 29 | $14.000 | $8.500 | $20.000 | — | 2 |
| Holguín | 27 | $16.000 | $8.300 | $36.500 | — | 7 |
| Cienfuegos | 24 | $18.000 | $6.800 | $42.000 | — | 7 |
| Sancti Spíritus | 19 | $40.000 | $11.800 | $90.000 | $278 | 11 |
| Ciego de Ávila | 17 | $8.000 | $5.000 | $11.500 | — | 3 |
| Guantánamo | 17 | $13.000 | $7.500 | $16.000 | — | 5 |
| Mayabeque | 17 | $13.000 | $8.000 | $25.000 | — | 6 |
| Pinar del Río | 11 | $25.000 | $15.500 | $33.700 | — | 2 |
| Camagüey | 10 | $15.700 | $11.100 | $29.300 | — | 1 |
| Isla de la Juventud | 3 | — | — | — | — | 0 |
Precios por municipio de La Habana
| Municipio | Anuncios | Mediana | P25 | P75 | Mediana/m² | Con superficie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Playa | 581 | $48.300 | $20.000 | $97.400 | $450 | 281 |
| Diez de Octubre | 549 | $20.000 | $13.000 | $38.000 | $288 | 165 |
| Plaza de la Revolución | 418 | $45.000 | $28.000 | $80.000 | $588 | 210 |
| Centro Habana | 408 | $20.000 | $12.000 | $35.000 | $324 | 123 |
| Habana del Este | 331 | $25.500 | $11.000 | $75.800 | $225 | 105 |
| Boyeros | 301 | $25.000 | $12.000 | $50.000 | $153 | 112 |
| Cerro | 279 | $20.000 | $12.000 | $30.000 | $270 | 83 |
| Arroyo Naranjo | 255 | $17.000 | $10.000 | $35.000 | $146 | 81 |
| La Lisa | 226 | $15.000 | $9.000 | $30.000 | $161 | 59 |
| Marianao | 203 | $16.800 | $10.000 | $32.100 | $177 | 51 |
| Habana Vieja | 189 | $22.000 | $13.000 | $42.600 | $467 | 75 |
| San Miguel del Padrón | 158 | $12.000 | $7.100 | $20.000 | $125 | 43 |
| Guanabacoa | 149 | $16.500 | $9.000 | $36.300 | $140 | 43 |
| Cotorro | 65 | $14.000 | $7.000 | $26.500 | $142 | 24 |
| Regla | 41 | $9.400 | $6.500 | $15.000 | $130 | 14 |
Precios por barrio (Vedado, Miramar, Habana Vieja…) →
Evolución
Guardamos una instantánea diaria desde el 3 de noviembre de 2026; la tabla muestra el último día de cada mes y cada día del mes en curso.
| Fecha | Anuncios Cuba | Mediana Cuba | Cuba /m² | Mediana La Habana | La Habana /m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 de noviembre de 2026 | 4.639 | $22.700 | $287 | $25.000 | $300 |
| 4 de noviembre de 2026 | 4.639 | $22.700 | $287 | $25.000 | $300 |
Cómo citar estos datos
Cuba Habitat, “Precios de la vivienda en Cuba: noviembre 2026”, https://cubahabitat.com/es/informes/precios-vivienda-cuba-noviembre-2026 (datos al 4 de noviembre de 2026).
Licencia: CC BY 4.0 · Descargar CSV · Datos y metodología
Metodología en breve
- Precios de oferta (no de cierre) de anuncios de venta activos en Cuba Habitat, sin duplicados, entre $3.000 y $5 millones.
- Valores atípicos eliminados por provincia con un z-score robusto (>3,5 sobre el logaritmo del precio).
- Mediana por m² con anuncios que declaran 15–2.000 m².
Preguntas frecuentes
¿Cuál fue el precio medio de una vivienda en Cuba en noviembre 2026?
En noviembre 2026, la mediana del precio de oferta de una vivienda en Cuba fue de $22.700 y de $287/m², según 4.639 anuncios activos en Cuba Habitat (datos al 4 de noviembre de 2026). En La Habana la mediana fue $25.000 (4.153 anuncios); el municipio más caro fue Playa, con $48.300.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado en Cuba?
La mediana es $287/m², calculada con 1.601 anuncios de Cuba que declaran la superficie (4 de noviembre de 2026).
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Cuba?
Sí. Desde el 21 de octubre de 2026, el artículo 89.1 de la Ley 187 de 2026 permite la compraventa entre personas cubanas o extranjeras en toda Cuba, ante notario; según el Ministerio de la Construcción (3 nov. 2026), los extranjeros no residentes firman ante los notarios de las Consultorías Jurídicas y Bufetes Internacionales del MINJUS, con las mismas condiciones que un cubano. Las personas sujetas a la jurisdicción de EE. UU. necesitan en general autorización de la OFAC. Más en la guía para comprar.
¿Cómo se paga una vivienda en Cuba?
Por vías bancarias. El artículo 90.1 de la Ley 187 de 2026 exige que el precio se pague sin efectivo (transferencia u otro instrumento bancario), cualquiera que sea el importe, y la compraventa se firma ante notario. No envíes depósitos por adelantado.
¿Cómo verifico al vendedor?
Pide el título de propiedad y una certificación actual del Registro de la Propiedad: el artículo 90.2 de la Ley 187 de 2026 exige que la vivienda esté inscrita, con los impuestos pagados y sin deudas por el precio. Comprueba que el nombre del vendedor coincide con el título y que firman todos los copropietarios. Lista de comprobación.
Ver también: Precios en vivo · Todos los informes · Guía para comprar en Cuba