Permuta de vivienda en Cuba: cómo funciona con la Ley 187

Qué es una permuta

El artículo 96 de la Ley 187 permite permutar una vivienda por una o más viviendas o por otros bienes o derechos.

• No es lo mismo que una compraventa: el objeto principal es el intercambio.
• Puede haber una compensación en efectivo (art. 97.3) si su valor no convierte el acto en una venta encubierta.
• Las permutas con arrendatarios o usufructuarios de viviendas del Estado siguen un procedimiento administrativo (art. 98).

Pasos habituales

1. Comprobar títulos e inscripción de ambas viviendas.
2. Acordar si habrá compensación y cómo se paga (sin efectivo, art. 90.1, por analogía en transmisiones).
3. Firmar ante notario de la provincia de cada vivienda según indique el notario.
4. Inscribir las nuevas titularidades en el Registro Central de la Propiedad.

Diferencias con la compraventa

• En la compraventa el precio es el elemento central; en la permuta lo es el intercambio.
• El impuesto y el valor catastral también intervienen cuando hay compensación o diferencial: confírmalo con el notario.
• Para extranjeros, la ley abre la compraventa con claridad (art. 89); la permuta hacia o desde un no residente sigue sin una respuesta oficial única — pregunta al notario.