Comprar vivienda en Santiago de Cuba

A noviembre 2026, la mediana del precio de oferta en Santiago de Cuba es $12.000 ($298/m²), según 51 anuncios activos: un 47% por debajo de la mediana de Cuba ($22.700).

Última actualización: 4 de noviembre de 2026 · Datos y metodología

Sobre Santiago de Cuba

La segunda ciudad de Cuba, junto a una bahía profunda en la costa sureste y capital de la provincia de Santiago de Cuba. El castillo de San Pedro de la Roca, en la entrada de la bahía, es Patrimonio Mundial de la UNESCO desde 1997. Mezcla casas coloniales y de principios del siglo XX en calles en pendiente con edificios de apartamentos en los repartos nuevos.

Antigüedad en el sitio de origen: 15 de 51 anuncios (29%) se publicaron en los últimos 90 días, y el anuncio mediano lleva publicado 2,1 años. Un anuncio antiguo puede indicar un vendedor flexible o un anuncio sin actualizar: confirma siempre que sigue disponible.

Antes de comprar en Santiago de Cuba

• Visita la vivienda o envía a alguien de confianza: comprueba agua (cisterna y tanque), electricidad, techo y estructura.
• Pide el título y una certificación actual del Registro de la Propiedad; la Ley 187 exige que la vivienda esté inscrita antes de venderla (art. 90.2).
• El pago debe ser bancario, no en efectivo (art. 90.1). Nunca pagues depósitos por adelantado.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una vivienda en Santiago de Cuba?

La mediana del precio de oferta en Santiago de Cuba es $12.000, según 51 anuncios activos en Cuba Habitat (4 de noviembre de 2026); la mitad se ofrece entre $7.000 y $32.500. Con 2 habitaciones la mediana es $6.800 y con 3, $10.500.

¿Cuál es el precio por metro cuadrado en Santiago de Cuba?

La mediana es $298/m², calculada con 16 anuncios de Santiago de Cuba que declaran la superficie (4 de noviembre de 2026).

¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Santiago de Cuba?

Sí. Desde el 21 de octubre de 2026, el artículo 89.1 de la Ley 187 de 2026 permite la compraventa entre personas cubanas o extranjeras en toda Cuba, ante notario; según el Ministerio de la Construcción (3 nov. 2026), los extranjeros no residentes firman ante los notarios de las Consultorías Jurídicas y Bufetes Internacionales del MINJUS, con las mismas condiciones que un cubano. Las personas sujetas a la jurisdicción de EE. UU. necesitan en general autorización de la OFAC. Más en la guía para comprar.

¿Cómo se paga una vivienda en Cuba?

Por vías bancarias. El artículo 90.1 de la Ley 187 de 2026 exige que el precio se pague sin efectivo (transferencia u otro instrumento bancario), cualquiera que sea el importe, y la compraventa se firma ante notario. No envíes depósitos por adelantado.

¿Cómo verifico al vendedor?

Pide el título de propiedad y una certificación actual del Registro de la Propiedad: el artículo 90.2 de la Ley 187 de 2026 exige que la vivienda esté inscrita, con los impuestos pagados y sin deudas por el precio. Comprueba que el nombre del vendedor coincide con el título y que firman todos los copropietarios. Lista de comprobación.

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